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居民家中换个外墙栏杆,咋成了商量了4年的难事

2019/9/11 21:17:06

居民家中换个外墙栏杆,咋成了商量了4年的难事

 

这几天,位于新闸路上的新闸大厦内68户居民很开心,因为他们家中的外墙栏杆即将被集体更换。

 

集体换个外墙栏杆,按理是个容易的决定,但这件事情从讨论、征询意见到盘算、部署,偏偏就是前后经历了4年多,已成了居民心头的一件大事。

 

岌岌可危的外墙栏杆。

 

这其中遇到什么波折?最终又有了怎样出人意料的解决方案?

 


栏杆蚀锈甚至坠落,想要更换却“众口难调”

 

新闸大厦是静安区静安寺街道三义坊居民区辖区内一幢高层商品房,房龄15年。高耸的楼房外,多数人家的阳台被封起来,里面是窗户,外围配上了铁质护栏。

 

小区下面人来人往。

 

大楼外表看着挺好,但细看可以发现:大部分栏杆已出现蚀锈的铁红色。原来,这栋居民楼建成后,开发商配置的是铁制护栏,尽管在2010年被油漆过一次,但多年的风吹日晒还是让这些架设在高空中的栏杆生了锈。

 

“大厦南侧稍微好一些,靠新闸路的北侧就比较危险了,护栏从根部就已经腐烂生锈了。”新闸大厦业委会主任王国琴向记者介绍。

 

四年前,南侧一户人家的阳台外围的一截栏杆从13楼坠落,落在底楼延伸出的建筑平台上。虽未有人受伤,但让不少住在大厦内的居民心惊。

 

大厦新闸路一侧的居民家,全是面积160平方米的大房型,阳台空间也比楼里其他户型更富余,钢管数量多、蚀锈也严重。“万一这一侧钢管掉下来,下面可就是静安寺社区活动中心。”王国琴站在楼下往上看忧心忡忡。

 

大厦业委会联合小区物业第一时间向三义坊居委会汇报,希望能“动动”这些栏杆。当时,恰好小区里正在就更换净水管、安装探头及门禁系统等发起征询,三义坊居委、小区物业、业委会三方便在共同起草的入户征询单上,就“更换栏杆”这一想法征求居民的意见。

 

“征询小组工作人员挨家敲门,解释换栏杆的原因、好处、居民的责任等,讲得清清楚楚。”家住新闸小区11楼的离休干部石老伯告诉记者,一听说更换栏杆涉及公共安全问题,他与楼里大部分居民都主张换,且愿意“少数服从多数”。

 

但一轮征询意见下来,效果并不理想:有的居民一时转不过弯儿不同意、有的居民担心贵而态度暧昧、有的房屋因租出去的关系、租客不便做主。但业委会与物业不放弃,再次上门对这部分居民摆事实、讲道理,理清责任:“阳台是住家的一部分,出了安全事故,主要责任还是在业主自身。”楼里的热心居民也逮着机会,上前对这部分居民做动员。

 


三方牵头,更换栏杆靠“众筹”解决

 

在业委会征询小组、物业经理、热心居民等多方努力下,新闸大厦里的业主对更换栏杆一事终于统一了态度:换!

 

但具体怎么换、换什么样的、费用怎么算,又成了困扰居民的问题。

 

施工人员更换栏杆。

 

此时,业委会成员想到,小区里有几位居民曾经接触过工程材料,便请他们出山,与多个厂家面对面接触,现场对钢管进行筛选。

 

“对比材质时,首先考虑安全、其次考虑使用年限。最后倾向于使用‘304医用不锈钢管’。”小区物业经理杨三妹说,据说,这种不锈管百年不绣。我们希望,它至少用个三、五十年吧。

 

选定材料后,被带回的样品便在小区里进行展示。3个多月的展示时间里,新闸大厦里不少业主都来参观,还进行了钢管材质与价格的比对。不少业主当场便为业委会与物业的细致周到点赞,表示“赶紧换”。

 

再次统一意见之后,在三义坊居委、小区物业与业委会的牵头下,新闸小区便进入了筹集材料购置经费与工程经费的环节。但征询期间,征询小组成员发现了问题。

 

原来,有相当一部分业主因受不了松松垮垮的栏杆,已自行更换过阳台护栏了。此时,如果动用新闸大厦的公共维修基金,对这部分业主来说,有失公平。而且,这些栏杆毕竟属于业主家里的物品,理应由居民自费维护。

 

在向业主说明情况之后,业主们还是决定:根据每家的阳台占地面积核算所用材料的米数,并自费“众筹”换栏杆。有业主说:“这是公共的事,也是自己的事。说到底,做人要有公德心。”

 

正当新闸大楼要敲定工程费用时,利好消息传来了。在三义坊居民区干部及全体居民的努力下,该项工程争取到了静安区“美丽家园”建设工程的部分支持。目前,众筹的款项已凑齐,居委干部还带着工程人员挨家挨户上门签约,本月20日,工程队便开进小区,年底前,脱皮脆弱的生锈钢管将被在厂区里测量、切割好的钢管替代,样式统一、坚固美观的新护栏将重新装点新闸大厦。

 

通过这件事情,原先只是点头之交的新闸大厦居民也变得熟络起来,现在无论大情小事,大家都能有商有量。三义坊居民区党总支书记张海燕说,管理上去了、活动上去了,“新闸居民”将商品房住成了老弄堂了。

 


本文图片:静安寺街道 提供  图片编辑:邵竞(编辑邮箱:jfshquxian@163.com)